短短幾天時(shí)間，北上廣深四大一線城市齊推樓市新政。

10月2日，紅星資本局以購房者的身份咨詢了北上廣深四個(gè)城市多個(gè)樓盤的售樓處，了解到：在新政出臺后，有的樓盤一天能銷售四、五十套新房，也有的樓盤仍然“人不多”。

有銷售人員告訴紅星資本局，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近兩天都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點(diǎn)。

四大一線城市調(diào)整樓市政策

9月29日，中國人民銀行公告稱，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。

對于加點(diǎn)幅度高于LPR減30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

9月29日，上海市、廣州市和深圳市推出樓市新政策；9月30日，北京市也推出樓市新政策。

紅星資本局梳理四地的樓市新政策發(fā)現(xiàn)，廣州市的力度最大，全面取消了限購政策；深圳市也取消了對外圍區(qū)域的限購；深圳市、上海市和北京市均降低了非戶籍購房社保繳納年限。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局，四個(gè)一線城市均已對限購政策落實(shí)了調(diào)整。其中廣州全面取消、深圳局部區(qū)域取消、京滬縮短社保繳納年限。

“四個(gè)城市均對限購政策進(jìn)行了調(diào)整，也說明這是立足市場需求新情況持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，更好支持合理住房消費(fèi)需求的釋放?！眹?yán)躍進(jìn)對紅星資本局說。

多個(gè)樓盤計(jì)劃結(jié)束折扣活動

10月2日，紅星資本局以購房者的身份咨詢了北上廣深四個(gè)城市多個(gè)樓盤的售樓處，了解到：在新政出臺后，有的樓盤一天能銷售四、五十套新房，也有的樓盤仍然“人不多”。

以位于深圳市的中海時(shí)光境花園樓盤為例，該樓盤銷售人員告訴紅星資本局，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近兩天都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點(diǎn)。

“我們又加推了100多套房源，因?yàn)楝F(xiàn)在一天能賣四、五十套?！痹摴ぷ魅藛T說。

華潤置地公園上城樓盤位于廣州市，該樓盤銷售人員向紅星資本局表示，現(xiàn)在有政策支持，加上處于國慶節(jié)假期的節(jié)點(diǎn)，“基本上日均（賣出）20套到30套?！?/p>

紅星資本局在采訪中了解到，在意向購房者選中某套房源后，經(jīng)過協(xié)商，售樓處往往會給予意向購房者一定的折扣。而在新政出爐后，多家樓盤有結(jié)束折扣活動的計(jì)劃。

上海市的保利·海上瑧悅樓盤的銷售人員告訴紅星資本局，現(xiàn)在，該樓盤的人氣很旺，預(yù)計(jì)國慶假期結(jié)束后會收回現(xiàn)有的優(yōu)惠活動。

華潤置地公園上城樓盤更是隨著國慶節(jié)假期遞減折扣，該樓盤的銷售人員稱，10月1日到3日、4日到5日、6日到7日，每隔一個(gè)時(shí)間段會收回一個(gè)折扣點(diǎn)，從讓利3%到無折扣。

另外，即將開盤的樓盤也感受到了樓市新政帶來的紅利。

中建璞園樓盤位于北京市，該樓盤的銷售人員告訴紅星資本局，該樓盤一期所剩的房源已不多，二期房源預(yù)計(jì)在十一假期結(jié)束后推出，現(xiàn)在正在登記購房意向?！皬挠酗L(fēng)向（指新政）到現(xiàn)在，登記了60多組意向客戶，這兩天的量劇增?！?/p>

不過，也有樓盤的銷售人員告訴紅星資本局，目前，來該樓盤看房的意向購房者不多，“可能后期人就多了，5號、6號、7號這樣?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)：四季度樓市交易將迎好行情

嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局，在他看來，四個(gè)一線城市的樓市政策出臺后，全國其他城市應(yīng)該會持續(xù)跟進(jìn)。9月30日，河南省和廈門市等地都出臺了相似的政策。

以廈門市為例，9月30日，廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》，全面取消住房限售。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明政策全面寬松期已到來。

“政策將發(fā)揮非常好的示范效應(yīng)，對于后續(xù)各地進(jìn)一步優(yōu)化政策具有啟發(fā)，同時(shí)也意味著各類新的鼓勵性政策也將繼續(xù)出臺。據(jù)此可以認(rèn)為，四季度樓市交易將迎來一波好行情，或?qū)⒊尸F(xiàn)‘量價(jià)齊升’的良好勢頭?！眹?yán)躍進(jìn)對紅星資本局說。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 肖世清

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