脫水版重點(diǎn)有5個：

1. 撥款$650萬聘用額外40名仲裁員、5名員工進(jìn)房東和租戶委員會的工作，力求縮短租客、房東租賃矛盾仲裁時間。
2. 加強(qiáng)對以“裝修、拆除和改建”名義被驅(qū)逐租客的保護(hù)，并明確租客安裝空調(diào)的權(quán)利
3. 將首次置業(yè)儲蓄賬戶的存款保險擴(kuò)大到安大略省的信用合作社，計劃引入買房冷靜期或取消期，以及對置業(yè)購買協(xié)議進(jìn)行強(qiáng)制性法律審查
4. 在2023-2024年間凍結(jié)74項省級收費(fèi)，其中包括一些直接或間接增加住房成本的費(fèi)用，包括包括考試和注冊費(fèi)用
5. 加速房屋建造審批

從最新擬定的《住房法案》中可以看出，安大略省政府的中心思想是提高住房供應(yīng)，擁抱首次置業(yè)，保護(hù)租客。

為什么這則法案并不象很多自媒體說的是“保護(hù)房東和租客”呢？

我們仔細(xì)解讀下這個安裝空調(diào)的規(guī)定。

法案建議將允許租客安裝空調(diào)，而房東卻不能拒絕，前提是:

• 租客必須書面通知房東，他們需要安裝空調(diào)
• 租客必須安全地安裝空調(diào)，不能造成房屋損壞
• 租客將支付空調(diào)的安裝和維護(hù)費(fèi)用
• 空調(diào)安裝和維護(hù)必須遵守法律，包括市政規(guī)章
  
  如由房東提供電力:
• 租客應(yīng)告知房東空調(diào)的功率，以及他們預(yù)計的使用量。
• 房東可以根據(jù)實(shí)際用電成本或根據(jù)租客提供的使用量進(jìn)行估算，收取費(fèi)用
  
  也就是說，租客幾乎可以隨意安裝空調(diào)，房東不過是“被通知”的那個無關(guān)緊要的角色。
• 問題來了，分體空調(diào)安裝或需要將主機(jī)安裝在陽臺上。一般的方法就是在一個屋子里的一側(cè)墻體上打洞把電線引到陽臺，也就是說空調(diào)電線管或需要橫穿整個房間。單體空調(diào)或需要將管道通到戶外，常見做法是在窗戶玻璃上打洞。
• 這種算不算破壞？
• 房東角度肯定是“破壞”，租客角度肯定是不“破壞”，怎么判？

而根據(jù)安大略省租房法規(guī)，租客需安裝、維修任何物業(yè)中的電器必須經(jīng)由房東同意。那么這則“空調(diào)自由”是否打臉？

然后是“裝修驅(qū)逐”規(guī)定。

房東因裝修原因需要驅(qū)趕租客的要求：

1. 提供物業(yè)必須空置以便進(jìn)行裝修的證明

2. 以書面形式說明翻修的最新情況

3. 裝修完成后，有60天的寬限期可以讓原租客重新搬入

一旦裝修完成，房東必須允許租戶租客搬回，租金將必須與搬離時相同。租客將在搬出后的兩年內(nèi)，或在裝修完成后的六個月內(nèi)（以較長者為準(zhǔn)），向房東和租客委員會提出投訴。

對于房東因自住原因（主要是自己或家庭成員搬回）選擇驅(qū)逐房客，安大略省府提出將要求房東(或他們的家庭成員)在特定的期限內(nèi)搬進(jìn)該單位（未定）。

重點(diǎn)來了。

作為該法案的一部分，安大略省新《租賃住房法》將房東違反驅(qū)逐租客規(guī)定的罰款加倍，個人罰金將高達(dá)10萬元，公司則為$50萬元。

最后才是重點(diǎn)。

目前，安大略省租房市場上的主要矛盾是供應(yīng)有限導(dǎo)致的租金上漲，以及調(diào)解租客矛盾的速度太慢，“拖字訣”讓欠租租客可以在房東物業(yè)內(nèi)滯留6-12個月才被驅(qū)逐。

“拖字訣”的實(shí)質(zhì)就是將租客盡量有房住，而不要流落街頭引起更多的社會矛盾。于是，房東就妥妥成了大冤種。關(guān)鍵房東也是群眾，租客也是群眾，省政府的用的是偏方，也就是“犧牲一部分人來滿足于一部分人”。雖然從表面看增加了人手，但對解決住房供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)。

所以，各種納稅的房東可能是“自掏腰包”買來“一地雞毛”。

那么房東應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？

信用評分(Trust Score)是加拿大智能租房平臺iv.rent信用評分系統(tǒng)，旨在全面展示承租人的可靠性和可信度。liv.rent 使用人工智能的強(qiáng)大算法，將承租人提交的個人信息和證明文件進(jìn)行核驗，為房東提供了更安全，更準(zhǔn)確，更便捷的衡量租客的方法。

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什么是信用評分？

住房租賃是對各方信用依賴都很高的行業(yè)，不論是租客、房東、中介、招租平臺，守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展，避免糾紛。Trust Score（信用評分）是liv.rent獨(dú)家開發(fā)的智能信用評分系統(tǒng)。

租客來說，信用評分（Trust Score )是租客個人信息中最重要的組成部分，也是順利租房的關(guān)鍵。

對于房東來說，信用評分（Trust Score )是篩選租客的關(guān)鍵。Trust Score（信用評分）與權(quán)威征信機(jī)構(gòu)Equifax?數(shù)據(jù)相連，結(jié)合強(qiáng)大人工智能（AI）算法來核實(shí)租客遞交的信息。Trust Score（信用評分）超越傳統(tǒng)信用評分標(biāo)準(zhǔn)，更準(zhǔn)確、更全面地地為房東展示租客的可信度，幫助房東有效，更安全地完成出租事宜。

信用評分如何計算？

信任評分（Trust Score）本質(zhì)上是一種租客風(fēng)險評估，旨在讓房東全面了解承租人的財務(wù)狀況和可信度。信任評分（Trust Score）采用 100分為打分制和4個評估項目，其中 55%來自 Equifax? 信用摘要，20 %來自風(fēng)險評估，20 %來自liv.rent 獨(dú)家可信度評級， 5 %來自租客租金與收入占比。

以下是信用評分（Trust Score）計算的過程：

通過Equifax? 調(diào)用租客信用記錄，并根據(jù)租客付款歷史、信用利用率、破產(chǎn)指
數(shù)等全面了解租客財務(wù)穩(wěn)定性。

通過強(qiáng)大人工智算法將租客身份證件、照片與其公開的LinkedIn個人信息相比對，以確定租客的可信度。

通過掃描公開文件，收集租客可能存在的法庭記錄。

如何獲得租客信用報告

非常簡單！liv.rent注冊成為房東（免費(fèi)），發(fā)布房源。當(dāng)租客選中房源，遞交房源申請表后，房東可以從房源申請表中查看租客個人信息、過去房東聯(lián)系方式和租客信用報告。

《住房法案》具體詳情以官方發(fā)布為準(zhǔn)

擬議的新立法將進(jìn)行為期60天的咨詢，一直持續(xù)到6月5日。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)侵刪）