一般的家庭都沒(méi)有立遺囑的習(xí)慣，因此，經(jīng)常會(huì)有兄弟姐妹為了爭(zhēng)父母留下來(lái)的房產(chǎn)而鬧上法庭的事情。

如果房主過(guò)世了，沒(méi)有遺囑，留下的房產(chǎn)怎么分呢？如何繼承？到房管局辦理過(guò)戶需提交哪些資料？接下來(lái)小律為大家一一介紹。

沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶，主要有三種途徑：

一、協(xié)商繼承

當(dāng)全部繼承人之間協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議時(shí)，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過(guò)戶。

二、公證繼承

當(dāng)房屋主人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記。

三、訴訟繼承

繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。

房產(chǎn)繼承手續(xù)也十分復(fù)雜，怎么將要繼承的房產(chǎn)辦理登記呢？

房產(chǎn)繼承登記手續(xù)

(一) 房屋評(píng)估：

通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

(二) 繼承公證：

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

(三) 房屋測(cè)繪：

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

(四) 繼承登記：

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

(五) 規(guī)定需遞交的其它資料：

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

最后，我們不僅要對(duì)房產(chǎn)繼承過(guò)戶有一定的了解，還要熟悉繼承中房產(chǎn)繼承的辦理流程與繼承順序的問(wèn)題。這些知識(shí)與我們生活息息相關(guān)，所以希望大家在以后生活中遇到此類(lèi)問(wèn)題可以用上我們上文的內(nèi)容，并順利解決問(wèn)題。

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