朝陽(yáng)法院支持了趙麗蘭的訴求。

與此同時(shí)，2019年，二女兒郭燕一家三口作為原告，又將母親趙麗蘭和中信公司訴至西城區(qū)人民法院，要求趙麗蘭返還拆遷利益270萬(wàn)元（三人各90萬(wàn)元）。審理過(guò)程中，法院將案由變更為共有糾紛。

西城法院認(rèn)為，拆遷款屬于趙麗蘭老人，但540萬(wàn)元中有一部分是其外孫女（郭燕女兒）的困難補(bǔ)助，酌定為50萬(wàn)元，駁回了原告的其他訴求。隨后，原被告都不服一審判決，向北京二中院提起了上訴。

5月21日下午，據(jù)此案代理律師之一范辰向記者透露，初步了解，北京二中院已經(jīng)發(fā)布了二審判決書(shū)，維持了西城區(qū)人民法院一審判決，但原告目前正在考慮申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

“戶址上的共居人是否該有補(bǔ)償”成為焦點(diǎn)

事實(shí)上，上述兩起訴訟，最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，除趙麗蘭老太太外，該套房子戶址上的其他五人，是否也有權(quán)分割拆遷款？

據(jù)悉，法院曾向中信公司做調(diào)查和取證。中信公司表示，560萬(wàn)的拆遷款項(xiàng)包括兩部分，一是根據(jù)《拆遷評(píng)估報(bào)告》確定的補(bǔ)償額18萬(wàn)多元；二是綜合補(bǔ)助款540多萬(wàn)元，其中包括房屋的區(qū)位價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估差價(jià)、家庭困難補(bǔ)助等。

據(jù)中信公司介紹，當(dāng)時(shí)其直接將拆遷款打入趙麗蘭老人的銀行賬戶，雙方并未就綜合補(bǔ)助款再簽訂任何書(shū)面合同，不過(guò)也考慮到了該房屋內(nèi)的實(shí)際居住情況?！氨徊疬w人就是趙麗蘭，和其他人沒(méi)有關(guān)系，拆遷款應(yīng)由被拆遷人自行處理?！敝行殴痉▌?wù)如是表示。

“中信公司和趙麗蘭一方未能提交關(guān)于綜合補(bǔ)助款項(xiàng)的具體明細(xì)材料，不利于法院進(jìn)一步裁決。”郭燕的代理律師北京裕仁律師事務(wù)所吳廣松律師認(rèn)為，該案房屋性質(zhì)為公房拆遷，已確認(rèn)共同居住人為六人，趙麗蘭出資1萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了房屋，拆遷款中的18萬(wàn)多元是對(duì)房屋本身的補(bǔ)償，應(yīng)歸趙麗蘭一人所有，但是剩余的540萬(wàn)元，是對(duì)共同居住人的補(bǔ)償，不應(yīng)該全部歸戶主，而是應(yīng)由六人平分。

而在該案相關(guān)材料中，趙麗蘭老人的大兒媳婦和二女兒都自稱(chēng)自己與老人共同生活，是共居人，也應(yīng)該是“被安置人”。但郭明認(rèn)為，他們只是輪流前來(lái)照顧，并非常住，因此不能算作“被安置人”。而在多次庭審及上述法院的判決中，對(duì)此均未進(jìn)行認(rèn)定。

西城法院在庭審中表示，該案證據(jù)證明被拆遷人是趙麗蘭，涉案協(xié)議中均未見(jiàn)給予戶籍人口或共居人口拆遷補(bǔ)償?shù)募s定，因此，拆遷款屬于趙麗蘭老人。但由于540萬(wàn)的綜合補(bǔ)助款中有一部分是困難補(bǔ)助，且趙麗蘭老人在《拆遷困難補(bǔ)助申請(qǐng)表》中，表示自己和孫女、外孫女經(jīng)濟(jì)上有困難。因此，酌定50萬(wàn)元為趙麗蘭老人外孫女（郭燕女兒）的困難補(bǔ)助。

“是否為老人真實(shí)意思”引發(fā)爭(zhēng)議

“此案還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于，拆遷款分配和起訴等行為，是否是趙麗蘭老人真實(shí)意思的表示，但一審法院并未對(duì)這一關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)。”范辰律師介紹，如今，趙麗蘭老人已經(jīng)97歲高齡，且是文盲，又患有老年癡呆癥，不具有完全民事行為能力和訴訟能力，應(yīng)該進(jìn)行精神鑒定。

“趙麗蘭老人一直未出現(xiàn)在庭審上，始終由其小兒子郭明擔(dān)任訴訟代理人?！狈冻铰蓭煾嬖V新京報(bào)記者，5月6日，北京二中院二審?fù)ㄟ^(guò)遠(yuǎn)程視頻開(kāi)庭，但趙麗蘭老人仍未出庭。

5月20日，趙麗蘭的孫女（劉玉的女兒）接受新京報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“我認(rèn)為，奶奶目前被小叔郭明‘隱藏’起來(lái)，我們其他家屬都無(wú)法探望，我之前跟奶奶長(zhǎng)期生活，我父親去世后，奶奶由小叔接走，此事應(yīng)該由奶奶出來(lái)說(shuō)明情況?！?/p>

新京報(bào)記者多次試圖與趙麗蘭老人取得聯(lián)系，但是始終無(wú)果。5月20日，記者聯(lián)系上趙麗蘭老人的小兒子郭明，他對(duì)劉玉女兒的上述表述并不認(rèn)可，“已經(jīng)走了法律程序了，就按照法院判決處理吧。”

律師：應(yīng)以房屋所有人的真實(shí)意思和協(xié)議為準(zhǔn)

對(duì)于上述糾紛，北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示, 目前沒(méi)有相關(guān)法律對(duì)該案中的款項(xiàng)具體如何分割作出規(guī)定。十三屆全國(guó)人大第三次會(huì)議表決通過(guò)的民法典中，有關(guān)于“居住權(quán)”的內(nèi)容，但是居住權(quán)和房屋拆遷補(bǔ)償所得款分配沒(méi)有較為直接的關(guān)系。

夏廣域律師認(rèn)為，“一般來(lái)說(shuō)，如果是針對(duì)房子的拆遷款，理應(yīng)屬于房屋所有人，或者公租房承租人，即拆遷款項(xiàng)屬于上述案件中的趙麗蘭老人本人。但是，如果上述款項(xiàng)還包括補(bǔ)助款等其他款項(xiàng)，則要根據(jù)相關(guān)文件或合同方案等材料分配?！?/p>

夏廣域進(jìn)一步提醒，對(duì)于高齡老人財(cái)產(chǎn)處理事宜一定要謹(jǐn)慎，盡量要有書(shū)面授權(quán)，最好要附加一些視頻音頻資料，也可以選擇到公證處辦理委托公證等方式處理，問(wèn)題處理清晰，更有利于家庭和睦。

來(lái)源：新京報(bào)

編輯：馬華莉

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)侵刪）