就在近日，新春第一展——2024年徐州市新春商品房展銷會(huì)暨首屆淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)青年購(gòu)房節(jié)圓滿落下帷幕。

近20家開發(fā)企業(yè)、近50個(gè)樓盤參展，累計(jì)14000套房源，累計(jì)達(dá)成意向購(gòu)買近200套，累計(jì)接待客戶近3000組。

根據(jù)徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年春節(jié)期間（2月10日-2月17日），徐州全市網(wǎng)簽面積6.71萬(wàn)㎡，復(fù)蘇勢(shì)頭顯現(xiàn)。

（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖）

除了新春房展的火熱度，龍年開年的買房利好，也打響了第一槍！

根據(jù)央行公布的最新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)3.95%，相比上月，降了25個(gè)基點(diǎn)！要知道上次下調(diào)還是去年6月份。房貸利率的再次下降，買房人的購(gòu)房成本在切切實(shí)實(shí)降低！

目前，徐州首套房貸利率是3.95%-50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.45%；

除了房貸利率大幅下降，就在今天，徐州2024年第一批掛地來(lái)了！一共3宗宅地，起拍總價(jià)7.42億，涉及市中心、南三環(huán)、大廟板塊，將于3月22日競(jìng)拍。

3宗地塊，最高樓面價(jià)8507元/㎡

泰山泉山森林公園東北地塊

位置：三環(huán)南路北、泰山路東

出讓面積：21228.4㎡

容積率：1.03-1.31

限高：≤30米

起拍總價(jià)：2.16億元

綜合起拍樓面價(jià)：7733元/㎡

該地塊位于泉山區(qū)小南湖以東，南側(cè)緊鄰泉山森林公園、北側(cè)靠近云龍山、泰山，去市中心的交通也比較通暢。

由于地塊面積不大，限高30米，容積率控制在1.3之內(nèi)，預(yù)計(jì)主要以洋房、疊墅類產(chǎn)品為主。

值得注意的是，在出讓須知中，明確提到了該地塊施教區(qū)為第三十四中學(xué)附屬小學(xué)，這在之前出讓中還是很罕見。

永安蘇堤路地鐵站西地塊

位置：煤建路西、淮海西路南

出讓面積：17767.4㎡

容積率：2.0-2.6

限高：≤80米

起拍總價(jià)：3.93億元

起拍樓面價(jià)：8507元/㎡

該地塊位置優(yōu)越，且距離市中心較近，周邊有金鷹人民廣場(chǎng)店、新都商業(yè)廣場(chǎng)、徐州市兒童醫(yī)院、地鐵1號(hào)線蘇堤路站等，配套豐富。該地塊容積率在2.0-2.6，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造高層項(xiàng)目。

目前，地塊周邊新盤不多，萬(wàn)科淮海隱秀已清盤，距離較近的在售樓盤，還有頤和源璟，備案均價(jià)25025元/㎡。

此外，與泉山森林公園東北地塊類似，在出讓須知中，也明確提到了該地塊施教區(qū)為徐州市永安街小學(xué)。

大廟匯川府南A地塊

位置：工業(yè)路東、學(xué)前路北

出讓面積：22164.7㎡

容積率：1.6-2.0

限高：≤54米

起拍總價(jià)：1.33億元

起拍樓面價(jià)：3000元/㎡

該地塊位于沈大路以南，附近有侯集實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大廟市民廣場(chǎng)，所在板塊的配套還待完善。目前該地塊附近有匯川府、和平云璟等樓盤在售。

另外，根據(jù)近日江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了徐州第一批次住宅用地?cái)M出讓清單，2024年2月4日-5月4日之間，徐州預(yù)計(jì)共掛牌16塊地（14塊商用住宅地塊，2塊安置房地塊），用地總面積約60.683萬(wàn)㎡！

值得注意的是，去掉本次正式掛牌的3塊之外，剩余13塊宅地中涉及到了大龍湖北、客運(yùn)北站板塊等區(qū)域，位置都很不錯(cuò)。

桃花源濕地公園南、徐商公路北

該地塊占地3.92萬(wàn)㎡，容積率1.11-1.3，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造洋房產(chǎn)品。

而新城區(qū)的2宗地塊，彭祖大道東、昆侖大道北地塊，緊靠大龍湖，如果以后打造成為湖景房也是不錯(cuò)的項(xiàng)目。

彭祖大道東、昆侖大道北地塊

該地塊大概率就是招商去年拿下的大龍湖北地塊剩余的土地。該地塊占地約7.08萬(wàn)方，容積率1.6-2，預(yù)計(jì)將打造小高層產(chǎn)品。

昆侖大道北、新元大道東地塊

該地塊占地約3.67萬(wàn)㎡，容積率約1.6-2，預(yù)計(jì)未來(lái)也將打造小高層產(chǎn)品。

目前，該地塊周邊新盤較多，多以改善為主，包括萬(wàn)科昆吾、萬(wàn)科翠灣中城、美的新希望昆侖一品等，板塊內(nèi)的新房競(jìng)爭(zhēng)還是比較大的。

11家純新盤，今年待入市

另外，2024年徐州樓市也有不少樓盤入市，各區(qū)都有上新，比如云龍湖板塊的紫宸公館，是實(shí)打?qū)嵉暮勒鞓驏|的新盛暢和園也是主城少有的洋房項(xiàng)目。

總的來(lái)看，2024年不管是買房政策還是房貸利率都是比較寬松的，再加上，對(duì)房企融資得到的支持，樓市信心有望進(jìn)一步恢復(fù)。

信息來(lái)源：中國(guó)人民銀行、江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)

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