1、首套房、二套房房貸

以武漢為例，2023年8月1日，武漢首套房貸利率已降至3.8%，二套房為4.8%，此外存量房貸利率將從2024年1月起下調(diào)。

來(lái)自工商銀行：在武漢市購(gòu)買住房，二環(huán)外首套首付為購(gòu)房款的二成，二套首付為購(gòu)房款的三成。二環(huán)內(nèi)首套首付為購(gòu)房款的三成，二套首付為購(gòu)房款的四成。

具體限購(gòu)政策可以網(wǎng)上查詢，或者微信搜索武漢本地寶查詢，其他各類城市也應(yīng)該有相對(duì)應(yīng)的官方公眾號(hào)可以查詢。

另外存在一個(gè)不限購(gòu)的方法，那就是法拍房，但是法拍房不允許進(jìn)行房貸。

申請(qǐng)方式：這個(gè)就不做詳細(xì)的贅述，網(wǎng)上能查到，也可以去銀行詢問(wèn)

2、抵押貸款

抵押這個(gè)區(qū)域的種類就太多的，簡(jiǎn)單說(shuō)消費(fèi)抵押和經(jīng)營(yíng)抵押吧，從去年到今年，小編已經(jīng)接到過(guò)無(wú)數(shù)次的電話邀請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)的就是消費(fèi)性抵押和經(jīng)營(yíng)性抵押，以下的申請(qǐng)方式會(huì)放在后面去寫

產(chǎn)品太多，所以介紹一下最低利率和最高利率，還款方式，以及貸款年限

銀行抵押：（最高是房屋總價(jià)的7成）

①經(jīng)營(yíng)抵押：

住宅抵押：出讓/劃撥

利率：3.2%-7%

還款方式：等額本息、先息后本、氣球貸（10年分期，分20年還），不規(guī)則還本，先息+每年歸本*%

貸款年限：1-5年、10年、20年、也有30年的，但是比較少

商鋪抵押：

利率：3.2%-7%

還款方式：等額本息、先息后本、不規(guī)則還本，先息+每年歸本*%

貸款年限：1-10年

②消費(fèi)抵押

利率：3.65%-5.95%

還款方式：等額本息、先息后本（又分中途不歸本和每年歸本多少）

貸款年限：1-20年

機(jī)構(gòu)抵押：

ps：先穿插一個(gè)問(wèn)題，不知道大家有沒(méi)有遇到打電話詢問(wèn)你需不需要貸款，我們?cè)孪?.25%或者等額本息0.xx%-0.xx%，乍一聽(tīng)是不是感覺(jué)好低的利息，接下來(lái)小編跟大家算一下實(shí)際的年化是多少，計(jì)算公式：月息x12，例如月息0.25%，實(shí)際年化3%，是不是也覺(jué)得很低，但是但是要是不注意后面還有個(gè)年化就掉坑里了，上面所說(shuō)的月息0.25%，實(shí)際年化5.6%

機(jī)構(gòu)抵押與銀行抵押有什么區(qū)別呢？銀行對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、流水、征信、房屋所在位置、價(jià)格，借款人年齡都有一定的要求，而機(jī)構(gòu)對(duì)這些要求會(huì)比銀行的尺度更大，放款速度更快，所以機(jī)構(gòu)的利率會(huì)比銀行多很多，畢竟風(fēng)浪越大魚(yú)越貴。

接著來(lái)說(shuō)機(jī)構(gòu)的利率、年限、以及還款方式

利率：5.6%-16.4%

還款方式：等額本息、先息后本（又分中途不歸本和每年歸本多少）

年限：1-15年

寫到這里：不到萬(wàn)不得已，優(yōu)先找銀行，也奉勸各位不要以貸養(yǎng)貸

二、怎么申請(qǐng)這些貸款

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料，如身份資料與財(cái)產(chǎn)資料；
2、銀行進(jìn)行受理；
3、評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批。

是不是覺(jué)得很簡(jiǎn)單，實(shí)際上并不是很簡(jiǎn)單，實(shí)際上會(huì)有很多坑，第一個(gè)準(zhǔn)備材料每家銀行需要準(zhǔn)備的材料不一樣，像消費(fèi)性抵押和經(jīng)營(yíng)性的抵押，對(duì)經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)，流水要求的尺度不一樣，有些銀行需要流水是還款金額的兩倍、有些銀行剛過(guò)戶的房產(chǎn)能做，有些則不能做，作為普通人，怎么可能去了解所有銀行的產(chǎn)品呢，再或者怎么知道資料不夠怎么做呢？

其實(shí)貸款還有很多種，例如裝修貸、公積金貸、信用貸、公司票貸，公司稅貸等等，太多了我會(huì)在下篇文章中給大家解釋

為什么我會(huì)去寫這些，因?yàn)橥例埳倌杲K成惡龍啊，曾經(jīng)最討厭中介的人，最終成了中介

我是從事金融助貸的人員，上面寫的哪些是我從事這一行得到信息，這一行賺的就是信息差，其實(shí)哪怕是你們知道了這些產(chǎn)品，去找銀行談利息也最終不會(huì)談到最低，也不是銀行把最低利息給到了中介，是中介手上有一定的資源后，去找銀行談利息談到最低，這個(gè)是量變引起質(zhì)變。

正常的從業(yè)人員需不需要找金融助貸幫忙？

這個(gè)不一定需要，可以自己去送材料；自己去送上面也說(shuō)了利率不一定是最低，而且準(zhǔn)備的材料可能要跑很多次，最終還有幾率被拒。被拒三次后，因?yàn)檎餍挪樵兇螖?shù)過(guò)多，會(huì)導(dǎo)致其他銀行不收材料，沒(méi)有辦法了去找機(jī)構(gòu)抵押，上面也寫了，機(jī)構(gòu)利率太高。

那么找中介呢？

首先中介對(duì)接的銀行、機(jī)構(gòu)比個(gè)人多太多，對(duì)絕大多數(shù)的銀行產(chǎn)品都有了解，對(duì)每個(gè)產(chǎn)品所需的資料條件都很清晰，不需要個(gè)人花費(fèi)太多時(shí)間，其實(shí)只要你找的不是那種黑中介，基本上都會(huì)根據(jù)你自身?xiàng)l件去給你推薦一個(gè)最低利率的產(chǎn)品

為什么都不喜歡中介？

還是因?yàn)槭召M(fèi)，正規(guī)的中介，對(duì)與中介費(fèi)基本上都是1%-5%，另外說(shuō)一句，沒(méi)有抵押放款就收費(fèi)的都是騙子！像我們公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2%+1000雜費(fèi)，有意向會(huì)簽訂合約，收取押金1000，沒(méi)有辦成全退，辦成之后再收2%的服務(wù)金

寫在最后：

其實(shí)還有很多想說(shuō)的，但是文筆有限，大家有貸款、抵押方面的咨詢的，可以私信我

碼字不易，希望大家點(diǎn)贊關(guān)注一下，謝謝

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)侵刪）