有人這樣評價過當今社會的婚姻現(xiàn)狀：以前的婚姻是搭伙過日子，現(xiàn)在的婚姻是買賣。對于老一輩的人來說，離婚對于他們來說是難以想象的事情，50后、60后這一代人離婚率其實是很低的，大多數(shù)都能夠和睦走過一輩子，即使在婚姻續(xù)存期間存在爭執(zhí)和矛盾，但都能夠相互理解和忍讓，最終把這段婚姻維持下去。但最近二十年，離婚率卻在不斷上升，民政部公開數(shù)據(jù)顯示，2020年全國結(jié)婚登記813.1萬對，全國離婚登記373.3萬對。從2003年到2020年，我國離婚率已經(jīng)連續(xù)上漲18年。
造成這種情況出現(xiàn)的因素有很多，比如社會進步發(fā)展、時代觀念的轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟壓力過大等等。但有一個物品一直都發(fā)揮著關(guān)鍵作用，甚至近些年逐漸成為主要原因，那就是房產(chǎn)?！?019年婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50.82%的離婚訴訟涉及夫妻債務(wù)問題，70.52%的離婚訴訟涉及子女撫養(yǎng)問題，85.25%的離婚訴訟涉及房產(chǎn)分割問題?？梢?，房產(chǎn)分割問題已經(jīng)超過婚后子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛，成為關(guān)鍵影響因素。
究其原因也與近些年房價上漲過快有關(guān)，隨著房價不斷上漲，買房已經(jīng)不僅僅是一個人的事情，而是關(guān)系到整個家庭的重要問題。根據(jù)央行發(fā)布的統(tǒng)計報告來看，家庭資產(chǎn)中以實物資產(chǎn)為主要構(gòu)成，而房產(chǎn)占據(jù)實物資產(chǎn)80%以上。某婚戀網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，離結(jié)率還與城市地區(qū)有關(guān)，房價越高的城市離結(jié)率越高，近幾年離結(jié)率最高的城市都是一線城市。
此外，近些年通過離婚來炒房的現(xiàn)象也在不斷增多，為了享受第一套房30%的首付占比優(yōu)惠，很多人通過“假結(jié)婚”的方式來炒房，離婚后依舊能以3成的首付占比買房。因此最近兩年多個熱點城市都出臺了相關(guān)調(diào)控政策來打擊通過“假離婚”炒房的行為?？梢姡慨a(chǎn)在婚姻中扮演著越來越關(guān)鍵的作用，對于離婚的家庭來說，房產(chǎn)也成為了必爭之物，夫妻之間為此爭得頭破血流甚至對簿公堂的例子屢見不鮮，相關(guān)問題糾紛也越來越復(fù)雜。因此為了降低離婚率和更方便處理相關(guān)房產(chǎn)糾紛問題，1月1日正式生效的《民法典》中給出了明確規(guī)定，明年起，夫妻離異后房產(chǎn)一律按新規(guī)處理，不用再爭了。
一、婚前買房
- 夫妻結(jié)婚前一方使用個人資產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬個人財產(chǎn)。
- 夫妻結(jié)婚前一方使用個人資產(chǎn)支付了首付部分，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，屬于個人資產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分，尚未還清的債務(wù)視為房產(chǎn)登記一方債務(wù)。
- 房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產(chǎn)，如果事先未約定，離婚時不考慮出資情況，一律平分，如果事先有約定并簽訂了法定認可協(xié)議，則按照約定來分房。
- 其中一方父母出資全款給子女買房，并且登記在子女名下，屬于夫妻婚前個人資產(chǎn)。如果登記了夫妻兩個人的名字，視為父母贈與行為，屬于雙方共同資產(chǎn)。
二、婚后買房
- 夫妻結(jié)婚后房屋落在自己名下，如果已經(jīng)支付全部房款，房屋屬于個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算個人財產(chǎn)；如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產(chǎn)處理，只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于共同共有。
- 其中一方結(jié)婚前買房，結(jié)婚后在房產(chǎn)證上登記了另一半的名字，視為贈與行為，屬于雙方共同資產(chǎn)。
- 夫妻結(jié)婚后共同出資買房，無論登記了一方名字還是雙方名字，均視為夫妻共同資產(chǎn)。
- 一方父母全額出資，房子落在出資方子女名下，根據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》，除明確約定為對夫妻一方的贈與外，認為是夫妻共同財產(chǎn)。
- 夫妻婚后給子女買房，房產(chǎn)證只登記了子女名字，若子女未成年則代為保管，若子女已經(jīng)成年視為贈與行為，房產(chǎn)屬于子女。如果房產(chǎn)證上登記了三個人的名字，則三人平分。
三、夫妻共同債務(wù)
《民法典》第一千零六十四條規(guī)定：夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
舉個簡單的例子，夫妻一方的債務(wù)如果沒有用于夫妻日常生活，并且沒有經(jīng)過夫妻雙方共同決定，那么這筆債務(wù)由負債方承擔，比如夫妻其中一方由于賭博而欠下的巨額債務(wù)，如果欠債方想要通過變賣夫妻共同所有的房產(chǎn)來償還債務(wù)時，另一方可以申請分割共同財產(chǎn)。而由于買房欠下的房貸或者買車欠下的車貸則屬于夫妻共同債務(wù)。
《民法典》第一千零九十二條規(guī)定：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
事實上，如今很多夫妻離婚原因都是由于“一時沖動”，在2003年的時候，《婚姻登記管理條例》出臺，取消了審批期限的規(guī)定，因此結(jié)婚、離婚等手續(xù)當天就能夠辦好。很多夫妻往往第一天吵架，第二天登記離婚辦理好了手續(xù)，而第三天就后悔但為時已晚。為了減少這種情況出現(xiàn)，《民法典》中增設(shè)了一條冷靜期的規(guī)定，調(diào)整后的離婚登記程序為“申請—受理—冷靜期—審查—登記(發(fā)證)”五個步驟，第一千零七十七條規(guī)定：
自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
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