3. 簽合同：找二手房中介一般簽的是三方合同，三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。贖契：這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過程。

4. 資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

5. 房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

二、在中介那兒賣二手房流程是什么？

1. 銀行評估：這個(gè)是貸款的前一步驟，銀行會(huì)指定評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會(huì)有一份同意貸款申請書。通常房產(chǎn)中介說的做評估，就是這個(gè)環(huán)節(jié)。

2. 找房產(chǎn)中介簽售房協(xié)議

3. 談攏買家

4. 簽約：同買家、中介簽訂三方協(xié)議。三方協(xié)議內(nèi)容和上述買二手房的合同一樣；

5. 擔(dān)保&贖樓：紅本在手的業(yè)主可忽略此步。但對于房產(chǎn)在銀行有抵押的業(yè)主，需要完成贖樓。如果自有資金足夠，可直接找銀行贖樓，但因貸款期限縮短，需要交部分“違約款”；若自有資金不足，可通過二手房中介找擔(dān)保公司贖樓。二手房中介一般都有合作擔(dān)保公司，會(huì)對擔(dān)保公司的擔(dān)保資質(zhì)做嚴(yán)格審核。

6. 涂銷和遞件：涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產(chǎn)證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產(chǎn)交易所申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。付首付和財(cái)政監(jiān)管：這個(gè)步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會(huì)把首付打款給房東的過程，這是一個(gè)資金監(jiān)管的過程（注：涂銷遞件和擔(dān)保贖樓操作類似，是對贖樓過程的詳解）

7. 交房：買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)之類的，這些都是雙方協(xié)商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時(shí)候就已經(jīng)商量好這些的。

以上就是在中介那兒買二手房流程以及在總結(jié)那兒賣二手房流程，希望對大家有所幫助。

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