房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？以前大家只是有一個(gè)模糊的概念，因?yàn)閺纳唐贩恐两?，尚未發(fā)生過多少房子到期的情況，社會上的商品房普遍距離70年早得很，只是有個(gè)聲音：70年產(chǎn)權(quán)到期后，只需要繳納少量金額，就可以續(xù)期，繼續(xù)擁有產(chǎn)權(quán)。

樓市新政？房子70年到期，這2種人或可“免費(fèi)續(xù)期”。民法典各分草案在2018年8月27日審議，這其中就有對于物權(quán)法的解讀，更為重要的一條就是“住宅房到期后，續(xù)期問題”，這里談到了一個(gè)原則問題：根據(jù)初步的思想，住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期的話，可以自動續(xù)期，續(xù)期需要繳納費(fèi)用，也可以減免，具體依照相關(guān)規(guī)定。

這個(gè)雖然不是最終確定的結(jié)果，但是最后以何種方式呈現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)初步有了猜測，總體思路已經(jīng)呈現(xiàn)，方向規(guī)劃的很是清楚了。

一、使用權(quán)到期后，續(xù)期的幾種方式。

這是備受關(guān)注的話題，在房子70年產(chǎn)權(quán)到期，也就是土地出讓年限到期了，該如何續(xù)期呢。與3種方式：第一種是不用繳納費(fèi)用，自動續(xù)期，這是廣大購房者普遍希望的方式。第二種是繳納一定比例的下一個(gè)70年土地出讓金，則繼續(xù)擁有和使用房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)殡m然房子是自己的，但是土地不是業(yè)主的，所以需要出讓才可以。第三種是由于房價(jià)較高，第一次土地出讓的時(shí)候成本已經(jīng)昂貴，所以在二次續(xù)期的時(shí)候免費(fèi)用，在第三次續(xù)期的時(shí)候再繳納，這也是合情合理。

這幾種房屋續(xù)期方式，都有各自的考慮因素，不管是哪一種方式，我們從8月27日的最新動態(tài)中可以肯定的是：房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，原則上是要繳納土地續(xù)期費(fèi)用的。但是可能由于不同種情況，或存在費(fèi)用減免。

二、房子70年后到期怎么辦？最新動態(tài)：這2種人或可“免費(fèi)續(xù)期”。

按照當(dāng)下的規(guī)定和前些年放出的聲音，不管如何，有一個(gè)硬性規(guī)定，那就是：到期后規(guī)定上是要收取續(xù)約費(fèi)的，在做出這個(gè)規(guī)定的同時(shí)，也順便留下了一個(gè)口子，具體的規(guī)定待出，至于如何收取續(xù)期費(fèi)，需要過幾年有進(jìn)一步規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，既然續(xù)期費(fèi)可以減免，那么有2種人或被減免。

第一種人：剛需首套房，“房子是用來住的不是用來炒的”，在這個(gè)樓市基調(diào)下，房價(jià)維穩(wěn)，其根本目的是為了人們有所住、有所居。所以對于首套房、剛需族很大可能予以保護(hù)，從土地出讓續(xù)費(fèi)上可以對剛需進(jìn)行支持，家庭只有一套房子的可以減免。

第二種人：人均住房面積少于一定比例的，例如人均少于40平米的，可以減免續(xù)費(fèi)。也體現(xiàn)出對剛需的關(guān)照，而對于人均面積超過一定比例的則不與減免，這也是合情合理的做法。

在之前，孫憲忠提出，土地使用就相當(dāng)于住宅使用，既然購房者花費(fèi)了一輩子的積蓄買了一套房子，70年之后不能讓這套房子憑空消失了，這個(gè)不太合理，購房者對房子和已經(jīng)出讓的土地使用應(yīng)該“無償、無條件自動順延。”從法律角度看，不應(yīng)該再向購房者收費(fèi)了，在第一次的土地出讓中，土地出讓金已經(jīng)足夠高，這種成本已經(jīng)變相轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上，如果70年后再次收取費(fèi)用，收的明顯太多，也不體現(xiàn)對購房者居住的關(guān)照。

對于房子70年后到期，該如何續(xù)費(fèi)，你怎么看？

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