誰會拒絕一個屬于自己的小家呢？可以不用太大。卻是我們避風(fēng)的港灣。全款買房的人可謂是少數(shù)，大部分人都會選擇貸款買房。那么申請房貸需要什么條件和手續(xù)呢？今天八塊錢網(wǎng)就給大家分享這篇攻略，歡迎大家收藏！

一、申請房貸需要什么條件？

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證。

4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款，享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。

5、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

買房的你可以看這篇，申請房貸需要什么條件和手續(xù)？ 第1張

二、申請房貸的三種貸款

房貸是很多人都繞不開的一道坎，目前申請房貸有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優(yōu)勢。

1、公積金貸款

公積金貸款貸款利率比較優(yōu)惠，但只有繳存了公積金并達到條件的人才能申請。公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款即商業(yè)銀行貸款，這種貸款方式受眾比較廣，大部分購房者都能申請，相對公積金而言利率會高一點。商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，個人具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。

3、組合貸款

組合貸款公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，主要在公積金貸款額度不足的情況下申請，可以用商業(yè)貸款不足公積金貸款額度不足的部分。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

買房的你可以看這篇，申請房貸需要什么條件和手續(xù)？ 第2張

三、申請房貸的手續(xù)

1、借款人向受委托銀行遞交申請資料；受委托銀行自受理借款人貸款申請次日起，5個工作日內(nèi)把審核資料送達管理中心；

2、管理中心自受委托銀行送達借款人申請資料次日起，5個工作日內(nèi)作出審批意見，并通知受委托銀行；

3、貸款申請經(jīng)管理中心審批同意后，借款人與受委托銀行簽訂借款合同，并辦理有關(guān)房屋抵押手續(xù)；

4、受委托銀行向管理中心送達借款合同和抵押手續(xù)資料后，申請放款。

5、管理中心把貸款資金劃到受委托銀行指定的專戶上，受委托銀行再把貸款資金劃到售房方（含售房單位和售房人）或承建商賬戶

買房的你可以看這篇，申請房貸需要什么條件和手續(xù)？ 第3張

以上關(guān)于房貸的辦理流程已經(jīng)梳理完畢，需要提醒大家的是以上梳理的各類流程和辦理所需手續(xù)等信息為一般通用流程，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策為準。預(yù)祝各位都能順利買房。

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